楼面地价与房价的关系是什么

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。

楼面价与房价理论上是存在正比例关系的，但具体要看开发商的定价卖房策略。建议您可以了解一下，土巴兔智能在线报价系统，免费获得装修报价，简单有效，快捷方便，帮你找到最合适的房子装修预算和科学区域规划。

商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。
看两项主要成本走势：
土地：有限的不可再生资源，你说土地会越来越便宜吗？
建安：现在要求建筑节能，这个指标的要求肯定是越来越高。主材钢筋水泥等价格会跌吗？人工工资会跌吗？

说点具体的：用柏庄刚拿的1041号地为例子！楼面地价2809元／平米，实际房价要卖多少？
每平米 土地成本(1)：2809元； 建安成本(2)：1400元／平米；
水电配套(3)：150元／平米； 道路景观(4)：200元／平米；
前期费用(场地平整规划设计各审批环节)(5)：200元／平米(一个开发项目从拿地到交房要盖50几个章、80几个审批环节，呵呵)；
营业税和各种附加税为7％(6)：420元／平米； 管理费营销费安3％(7)：180元／平米。
以上是比较保守的算法，总成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝5359元／平米。

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

地段越好,楼价越贵! 地段和楼价有直接的关系!

总的来说，房价大于楼面地价 ，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

容积率越大，每平方楼面地价就越低，房价就相对较便宜，但舒适度也相应降低。