物业管理费未入住需要缴纳吗? 物业管理费未入住需要缴纳吗

要交物业管理费
《物业管理条例》第六条规定:“房屋的所有权人为业主。”第七条规定:“业主在物业管理活动中，履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;”第六十七条规定:“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。
《物业管理条例》第二条规定:“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备、场地的维修、养护和管理，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不针对业主的专用部位，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业管理费用。

即便不实际入住，物业管理费也须缴纳。因为物业管理与服务是从物业(房屋)完全交付时起开始的。只要物业(房屋)存在，管理就存在，相关的管理费就需要缴纳。但因为不实际入住，垃圾费可以不缴纳。希望网友明了。

按照正规的法则是不需要缴纳的，但是现在基本上所有的物业公司都是按照交房日不管你住与不住都收你的物业管理费，你可以投诉他们；需要交纳物业管理费，从交房日开始就要开始交纳物业管理费了，全额缴纳。产权证时间还有的等，一般情况都是入住大半年左右才能拿到产权证的。

理论上是需要交的，按照建设部颁发的成价费[2004]239号文件规定,物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,因为物业公司从事的都是公共区域的工作,业主是否入住物业公司都要投入人力资源进行管理。部分城市未入住的收取50%的物业费。