土地出让金缴纳期限有哪些规定？ 土地出让金缴纳期限有哪些规定要求

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。装修'>北京土地出让金标准具体考虑一下几点：
北京土地出让金标准之新增建设用地
对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费 ，或称土地所有 权收益、土地纯收益。
当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。
虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。
根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平 均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。
土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。
北京土地出让金标准之企业改制涉及划拨土地
根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。

严格执行

10

个工作日划转地方国库的规定，不得超时滞留已

收缴的土地出让收入。

市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出

让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。

经当地土地出让

协调决策机构集体认定，

特殊项目可以约定在两年内全部缴清。

首次缴纳比例不得低于全部

土地出让价款的

50%

。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，

不得分期缴纳。

土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准。土地出让金缴纳给你土地所在地的国资源局代收，而代收的土地出让金省级人民政府得百分之十五，地方的市、县级人民政府和你所在的镇级人民政府留百分之五十五作为地方经济发展，百分之三十交中央财政。而土地出让金标准都是由当地市、县人民政府根据土地价值的不同制定的，并非统一标准。