影响得房率的因素有哪些
时间：2024-10-08 06:18:15 • 浏览：0次
①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 ②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。 ③、物业类型。一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。 ④、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 ⑤、何种面积不算做公摊面积？ 车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
房型结构：一梯内的户数增加，则每户需要分摊的公用面积就会减少。
楼盘形态：一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
物业类型：一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
公共活动区域大小：高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库，会占用大量公摊面积。多层结构的物业一般没有那么多公共活动区域，故得房率相对较高。
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