个人卖房交哪些税 个人卖房交哪些税和费用
时间:2024-10-09 06:09:08 • 浏览:0次
随着人们生活水平的提高,不少人趁着手头上有钱,往往会考虑换新房,感受新鲜的居住感。这时会将之前的房屋出售出去,那个人卖房交什么税呢?很多卖方都不太了解,接着我们就一起来看看吧!
1. 增值税
如果准备出售的房屋,实际取得产权的时间未满两年话,则按房款的五个百分点来收取。但若不动产权超过两年,可免去这项税费,但需要注意的是,即使税率相同的话,但各地的计算方法也略有差异。
2. 个人所得税
目前个人所得税可按以下两种方式来计算,一、如果能出具购房发票,也就是证明房款金额,则按卖房所得金额的两成来征收这部分税费;二、若无法提供当时购房的房款证明,则按现有房屋成交价的一个百分点来收取。但如果房屋取得产权已过五年,属于首套住房的话,无需缴纳这部分税费。
另外如果是卖独栋的自建房,并在一年内再次购房的人士,则按现有出售的房屋来缴纳相应的个税。并以保证金的形式来进行,再按相关的政策规定,来退还金额。
同时卖房还涉及一些费用的缴纳,像房产办理,必然会涉及到手续费和登记费等,但这些费用加起来往往不超过两百元。其中登记费按每套80元来收取,证件每本为10元,权证印花税每本按5元来收取。
其实这些税费,我们平时接触不多,只有在涉及房产买卖的时候,才会去了解下。因此购房者可以提前去咨询好,以免到时,手忙脚乱。不过在办理时,房产工作人员都会给一张纳税清单,买卖双方只需按照上面的税费来进行缴纳就可以了,一般不存在欺骗性。
希望以上回答,对您有所帮助。
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