西安二手房按揭贷款流程是什么？ 西安二手房按揭政策

第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 流程： 　　
第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 　　
第三步：买卖双方须提供的相关资料。 　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 　　售房人须提供的资料有： 　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 　　
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 　　
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 　　
第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 　　
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 　
　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
希望能帮到你

流程一
第一步
贷款方案咨询
第二步
抵押物评估
第三步
预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
第四步
贷款资料进银行，银行审核通过
第五步
房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
第六步
领取新产证、他项权利抵押证明
第七步
银行发放贷款
第八步

流程二:

一、哪些二手房可以向银行贷款

有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件
境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。

三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。

五、银行对二手房的贷款年限如何规定
公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年

六、银行对借款人的资信方面有何要求
银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为１０００元)；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。

七、首付款额度要求
您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。

二手房按揭贷款操作指引(二)

从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。

一、与银行签贷款协议的周期：

签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。

二、拿第一笔放款的周期：

第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。

三、拿第二笔放款的周期：

银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。
一般都差不多，也许地方上有一点不一样，可以找银行信贷部的信贷员了解下。。。。。


希望可以帮到你！

1、借款人了解贷款调价，并了解自己是否符合贷款条件;
　　2、在缺人自己可申请贷款后，到装修'>西安当地贷款银行提出贷款申请;
　　3、西安的受理银行审核借款人提出的申请;
　　4、受理申请审核经过，借贷双方签订贷款协议;
　　5、协议签订完毕，借款人办理房屋抵押登记手续;
　　6、手续办理完毕，借款人等待贷款发放即可。