二套房德阳契税计算方法是什么？ 德阳二套房契税怎么算

１、假设购买一套８０平方米、总价１２０万元的二套房。那么原先的契税按照３％执行，就是３．６万元；新政后按照１％执行，只要缴纳１．２万元，这样就省下２．４万元；
２、假设购买一套１１０平方米、总价２００万元的二套房，原先的契税按照３％执行，就是６万元；新政的契税按照２％执行，只要缴纳４万元，这样就省下２万元；
３、假设购买一套１５０平方米、总价５００万元的二套房，原先的契税按照３％执行，就是１５万元；新政的契税按照２％执行，只要缴纳１０万元，这样就省下５万元。
二、二套房的认定：
要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。
首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮１０％，而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。