房产证更名需要什么手续？ 房产证更名需要什么手续和费用标准

您好，这个更名不是那么容易的~
你最简单的操作办法就是按照买卖来做~
交国家税费,然后名字改过来就是了~
别的办法象赠与等现在已经不好混过去了,而且费用也差不多 宜贞装饰祝您生活愉快！

先公证一下，所有能参与分配的人都要到场签字同意，然后到当地的房管部门办过户就行了，家人意见统一问题很好解决，否则就...
房子如果一直是自住改不改就没什么差别，但想要租售就比较麻烦。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在装修'>北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1.公证赠与 2.缴纳赠与税费 3.房产过户 4.土地过户口【必须是出让地】

1、申请书；
2、权利人的身份证明；
3、原房产证(或土地使用权证)；
4、经公证的遗嘱或经公证的财产分割协议书(未经公证的遗嘱需要两个以上的见证人见证，见证人要与继承人没有利害关系)；
5、自然继承的要出具遗赠人与继承人的关系证明；
6、遗赠人死亡证明；
7、符合房产测量范围的分层分户平面图；
8、税务、财政的完税凭证；

房产证更名:
首先到房地产交易中心写更名申请,
然后递交房产证,与被更名双方的身份证,
并交契税(总额的2%)
印花税(总额的0.05%)

作为遗产办理，需要如下材料：
1、申请书；
2、权利人的身份证明；
3、原房产证(或土地使用权证)；
4、经公证的遗嘱或经公证的财产分割协议书(未经公证的遗嘱需要两个以上的见证人见证，见证人要与继承人没有利害关系)；
5、自然继承的要出具遗赠人与继承人的关系证明；
6、遗赠人死亡证明；
7、符合房产测量范围的分层分户平面图；
8、税务、财政的完税凭证；
9、登记机关认为需要提交的其它材料。
主要费用，交给测绘单位为营业性质2.27元／平方米，住宅性质1.36元／平方米。

带上房产证和名字变更的证明到房产管理部门办理变更登记这个证明通常可以由负责管理你户籍的公安部门出具