谁知道业主委员会性质是什么？ 谁知道业主委员会性质是什么单位

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；
(4)监督业主公约的实施；
(5)业主大会赋予的其他职责。

1、业主委员会是业主大会的执行机构，它是一个社会性自治组织。
2、我国《物业管理条例》并没有明确规定业主委员会的法律性质，但是通过对业主委员会的职责分析，可以判断业主委员会的法律性质应当属于非法人组织。

(一)业主委员会应定性为业主自治组织，不必登记注册，依法定程序选举产生即可。其产生的法定程序可参照居民委员会的产生程序予以统一。但应注意业委会与居委会有不一致的地方，前者应依其拥有的产业份额表决，会形成大业主控制业委会的情况，进而侵害中小业主的被选举权。故在物管立法上，应吸取《公司法》中限制大股东表决权的措施，限制大业主的参选人数，规定其最多只能派1/3候选人参选。(二)从现在业委会的权利能力和责任能力来看，它只是代理业主事务和代表业主作为，一般无独立财产，不能独立承担民事责任，也不宜设置为与居委会功能重复的法人团体。这一点，与居委会及有村财产、村企业的村民自治组织——村民委员会有重大区别。业委会属非法人的自治组织，由其提交的工作方案只能依其章程形成决议方能生效，业委会只能作为其他组织参与诉讼，而当其责任确定或权利获得后，都要由业主作为承受的实体。(三)使业委会成为法人的主体设计好不好？不好。业委会向业主大会负责，类似于企业的董事会向股东大会负责。我们知道，董事会是不能形成自己在企业中的独立利益、成为法人的，关于这一点，世界各国由始至今依然如此。否则董事就可能会以权谋私、吃里扒外。如果业主委员会成为法人，则和董事会成为法人一样，不利于其恪尽职守，反而会助长其贪污腐败。即使拿村民委员会作参照，也不妥。村委会是特定历史下集体经济组织与村民自治的混合体，两块牌子一套人马，有独立的财产及利益，是集体经济的特定历史产物。集体经济必然要向现代企业制度转化，我们不能再制造出又一种待改造的经济组织出来。