房地产开发资质办理流程是怎样的 房地产开发资质办理流程有哪些

符合条件 符合条件 符合条件 不符合条件 房地产开发企业资质审批办理、资质等级核准办理流程图 提出申请 查验申请人是否具有申请资格 不予受理 审查开发企业 的申报资料 到企业进行 现场调查考察 下达批复文件 上报核发资质证 书 更正补齐资料 申报资料不齐全或不符合法定形式的 符合条件 网上和纸质资料
事项名称 房地产开发企业资质审批办理 受理机构 决定机构 (一)暂定资质，由红塔区房管所初审， (二)一级资质，由省人民政府房地产开发主管部门初审后，报国务院建设行政主管部门核定 (三)二、三、四级资质和暂定资质，由省人民政府房地产开发主定部门核定；其中，三、四级资质和暂定资质，可以委托设区的市、自治州人民政府房地产开发主管部门核定，报省人民政府房地产开发主管部门备案。 (一)一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。 (二)二级资质：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。 办理条件 (三)三级资质：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质：1、注册资本不低于400万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。
申请资料 1、房地产开发企业资质申请表(一式三份，封面加盖单位公章)； 2、房地产开发企业原资质证书正、副本原件； 3、企业营业执照副本(原件或复印件加盖工商部门公章)； 4、企业(公司)章程(加盖公章的复印件)； 5、企业的验资报告和上年度财务报表(原件或加盖公章的复印件)； 6、企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(原件或加盖公章的复印件)； 7、企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件(加盖公章的复印件)； 8、企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料； 9、近3年房地产开发统计年报基层表(加盖统计报表主管部门公章)； 10、近3年房地产企业资质年检的有效证明材料； 11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本(加盖房地产开发主管部门公章)。 1、受理申请； 2、到企业现场调查考察； 办理程序 3、审查申报资料； 4、下达批复文件； 5、上报省建设厅核发资质证书。 办理期限 受理之日起30个工作日内办结。 收费情况 收费依据 / 表格下载 联系电话 办公时间及地址 办公时间： 上午： 下午： 办公地址： 乘车路线

具体可以咨询当地房管局。大约需准备的资料如下：营业执照正副本原件及复印件税证正副本原件及复印件代码证正副本原件及复印件法人身份证原件及复印件联络员身份证原件及复印件工程师证12个左右会计师证3-5个左右验资报告原及副印件员工社保10个先去当地房管局咨询，他们会一步步让你准备所要的资料，这些准备完后等房管局通知看现场，后房管局会提交资料到建委。建委先公示，再公告一定的时间会通知你们去领证。

新设立房地产开发企业资质备案登记告知单
一、申报材料
1、 房地产开发企业资质备案申请报告(加盖公章)；
2、 工商营业执照副本(复印件，需出具原件核实)，外商投资企业批准证书(仅对外商投资企业)；
3、 公司章程(原件)；
4、 验资报告(原件)、申请资质10日内银行存款余额证明(原件)、银行对账单(原件)；
5、 自然人股东身份证明(复印件，需出具原件核实)或/和法人股装修'>东营业执照副本(复印件加盖公司公章)；
6、 公司法定代表人、经理任职文件、简历及身份证明(复印件，均需出具原件核实)；
7、 公司住所证明(租赁合同和产权证明，复印件，需出具原件核实)；
8、 专业技术人员资格证书、身份证明和劳动合同(复印件，均需出具原件核实)；
9、 房地产开发企业资质申报表；
10、 50万农民工工资保证金收据及缴纳证明(复印件，出具原件核实)；
11、 外商投资房地产开发公司需提供项目相关手续(如中标确认书、发改委投资计划批准文件)材料(复印件，需出具原件核实)；