统建楼小产权房有什么区别吗？ 统建楼小产权房有什么区别吗知乎

小产权房，简单点就是说，建房的这块土地的性质不是国有土地，是集体土地(比如农村的或郊区的)，因为土地是集体所有。你是没有土地证的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
希望我的回答对您有所帮助。

统建楼就是单位或企业(一般是国营企业或单位)委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后单位或企业以成本价卖给本单位或企业职工(享有福利的职工、比如公务员)。说白了就是福利房。

　　为什么这样便宜呢?因为单位或企业是以修建福利房(非盈利)为目的而购买土地，而大部分单位或企业本来就有闲置的土地，购买这种土地及其它费用比商品房要低得多(商品房就是政府所收的费用(含土地费)占总造价的35%—40%)，所以福利房成本低。根据国家规定闲置的一年以上土地不但要罚款还要被政府没收，所以单位或企业为了闲置的土地不被政府收回就修建福利房，以此来证明单位的福利或待遇好坏。

　　单位或企业在与设计单位进行图纸设计时，一般都是要求设计单位在设计时，超出福利套数的一半或三分之一。这部分多余的福利房(其实已变成商品房了)就以略低于商品房的价格出售。从而赚取利润。一来证明了单位的福利或待遇好，二来又有利润，何乐而不为呢，打了政府的檫球。就算政府查也难哦，因为企业的职工确实享受到了福利房，而其它出售的房屋户主他都可以变更成自己的单位的职工。

　　小产权房，简单点就是说，建房的这块土地的性质不是国有土地，是集体土地(比如农村的或郊区的)，因为土地是集体所有。你是没有土地证的。