住宅底商性质是什么 住宅底商性质是什么
时间:2024-10-15 17:37:42 • 浏览:0次
住宅底商性质是什么
住宅底商产权性质和住宅一样,一般是70年,我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年,住宅用地、工业用地为50年。住宅底商是指住宅第1层、第2层,其价位比较低,开发商通过转向做底商,可以卖个好价钱。
住宅底商与商铺区别有哪些
1、位置不同
住宅底商与商铺在位置上有区别,住宅底商位于小区的红线内,而商铺位置通常位于市政路的沿街部位,位置是不同的。
2、产权年限不同
住宅底商的产权年限通常为70年,而商铺用地通常为商业用地,产权年限为40年。
3、建设目的不同
住宅底商最早建设目的是以住宅为主,因为底层住宅比较难卖,最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目,早在项目的规划阶段就已经明确,它的建设目的与用地性质始终是一致的。
4、税收不同
商铺地理位置优越,所以税收相对较高,而住宅底商税收相对较低。
5、升值空间不同
住宅底商投资风险比较低,升值空间相对较小,而商铺虽然投资风险高,但它的升值空间也很高。
住宅底商优缺点
一、优点
1、客源稳定
住宅底商在小区底下,人流主要以小区居民为主,客源比较稳定。
2、投资灵活
住宅底商面积相对较小,总价与门槛较低,消费人群相对比较固定,依靠社区有稳定的人流量。且出租、转让都比较简单,投资风险较小,资金回笼较快。
二、缺点
1、卫生相对较差
住宅底商的卫生相对较差,尤其是底部为水果或者生鲜店铺,而且气味较重。
2、噪音污染较大
住宅底商在营业期间,常常会产生较大的噪音,对楼上的住户生活有一定影响。
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