二手房交易流程详细介绍 可供参考的买房八大步骤 二手房买卖交易详细流程

房子交易是一笔大买卖，无论对买卖双方来说都得慎重，有钱人可以请专家来详细解答或者干脆委托专业机构帮忙办理，对大部分人来说，还得自己多留几个心眼。二手房交易流程到底有哪些步骤呢?小编整理了大致这八个步骤供大家参考，一起来看看吧。

一、二手房交易流程(1-2)

1、找房源

买房者可以根据自己的需要和喜好，先定义好要找的房源大概位置、户型等等，然后通过网上查找或者通过线下房产中介来寻找房源，然后再看房。

2、看产权

遇到自己喜欢和需要的房源，这个时候买房者要详细了解房屋的产权状况和整体现状，有必要要求卖方提供房产合法证件，比如说购房发票、契税发票、房屋产权证、土地使用证等等，已确认房屋产权的归属情况。

二、二手房交易流程(3-4)

3、查档案

房屋买卖双方携带相关证件材料，一起到房管局查询房屋产权档案，用来确定该房产没有被用于抵押或者有其它用途，这一步非常重要不能遗漏。

4、交定金

如果房屋还处于还贷状态，则在交定金之前，先办理同行转按揭或者赎楼手续，这中间会产生一定的费用，一定要约定好由谁来出这笔费用。如果房屋已经是完全属于卖房的状态，则可以进入交定金环节，然后签署一份预约买卖合同。在合同上需要写明房产地址、房屋产权、交房时间、办理过户时间、成交金额、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

三、二手房交易流程(5-6)

5、签合同

在交付第一笔资金以后，就可以签订二手房正式的买卖合同了，合同范本可以到当地官方网站去下载，有需要增补的细则再加到合同里面。签订合同的时候，如果房产属于共有产权人，则需要全部的共有产权人都签字，避免造成交易失败。

6、办理贷款

房屋买卖是大额交易，如果不是一次性付款的话，买房者还需要到银行办理按揭贷款手续，去银行办理手续的时候需要买卖双方携带相关证件一起到场。还存在一种情况就是，也许买房者在银行贷不到那么多钱，所以需要支付更多的首付款，否则交易不成将增加违约成本。

四、二手房交易流程(7-8)

7、房屋过户

买卖双方携带相关的证件和材料，一起到房屋产权登记中心办理过户登记手续并缴纳相关的税费。一般来说，在递件后拿到回执，买房者就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、房物交付

房屋交付的时候涉及到物业费、水电燃气费、宽带、有线电视等等费用交接，如果房屋内部还有旧的家具家电，看双方约定谁来处理。

编后小结：以上就是二手房交易流程的详细介绍，看完这些步骤心里应该都有底了吧。二手房交易风险高，需要多看一些房源，多了解一些情况，交易的时候遵守相关的政策和法律条款，不要去贪小便宜，切莫因小失大。