沈阳房价走势图 2017年沈阳房价会涨吗 沈阳房价2018走势

在沈阳，你能买得起多少平房子，取决于你住在哪儿。2016年上半年，全国房地产市场风云变幻，各级政府和相关部门出台了一系列促销优惠政策，沈阳市也出台了“22条”。在政策的作用下，全国楼市迅速升温，一线城市很快出现过热现象， 据数据显示，2016年6月沈阳新建商品房均价跌至2011年7月水平，已经跌至6979元/㎡，大约回落至5年前，也就是2011年7月7058元/㎡的水平。那么，沈阳房价走势图如何变化?2017年沈阳房价会涨吗?如果你打算在沈阳买房的话，一定不能错过我今天为大家讲解的沈阳房价走势图哦!

沈阳房价走势图一

商品房成交量持续上升

据数据表明：16年上半年，一线城市成交量增长9.3%，二线城市成交量增长41.2%，三线城市成交量增长37.8%。50个重点城市中，商品住宅成交量同比增长36.6%，创历史最高水平。

作为二线城市的沈阳来说，商品房销量低于二线城市均值的24个百分点。上半年，沈阳住宅合同备案面积816.08万平米，同比增长16.72%;备案金额551.64亿元，同比增长21.61%。市场运行平稳，无明显的波动。

房价恢复性温和上涨

据样本调查显示：自2015年8月，百城房价转涨以来，连续11个月上涨，且涨幅扩大，今年5月破10%，6月涨幅扩大至11.18%，其中苏州、南京涨幅超20%。

上半年，沈阳住宅均价6759.62元/㎡，同比上涨4.2%;商品住房均价6558.04元/㎡，同比上涨7.03%。二手房成交均价4796.11元/㎡，同比上涨2.68%;二手住房成交均价4658.19元/㎡，同比上涨1.68%。房价涨幅低于同类城市，多数楼盘恢复性上涨。

沈阳房价走势图二

库存量逐渐下降开发商信心提升

目前为止，沈阳商品住宅可售面积2367.24万㎡，同比下降5.62%，较去年减少198.74万㎡，去化周期减少1个月。其中，住宅可售面积1097.24万㎡，同比下降19.11%，较去年减少248.32万㎡，去化周期减少2个月。

二手房成交量占比首次接近60%

近几年，沈阳二手房与新房成交量相比，约1:3的比例。随着沈阳房市的成熟，加之政策优惠，二手房成交量攀升。

上半年，二手房转让面积达483.83万平，同比增长25.69%，与新房销量首次破1:2，达到59%，说明沈阳房市将进入新旧房交易的时代。

沈阳房价走势图三

下半年政策释放更多需求

下半年，沈城楼市保持当前态势，政策将进一步宽松。政府出台的新政，未完全发挥，落实后会释放一部分需求。同时，有关部门还出台优惠政策，比如：对销量大的商业采取一些措施，为市场增加新动力。

下半年，房价呈上涨趋势，但供应充足，无明显上涨。平稳是沈城楼市的特点，在未来，沈阳房市仍保持这一特点。

2016年上半年沈阳市房地产市场运行平稳，楼市进入上升通道。

商品房入市617.35万平方米

1-6月份，商品房准入市617.35万平，同比下降1.03%;其中，住房准入市446.82万平，同比下降0.55%。6月，市商品房准入市191.5万平，同比增长7.62%，环比增长36.71%;其中，住房准入市152.71万平，同比下降1.04%，环比增长59.87%。

沈阳房价走势图四

合同备案面积816.08万平方米

1-6月，市商品房备案面积816.08万平，同比增长16.72%;备案金额551.64亿元，同比增长21.61%。其中，住房备案面积695.14万平，同比增长13.91%，备案金额455.87亿元，同比增长21.91%。

6月，市商品房备案面积155.25万平，同比增长16.1%，环比增长28.48%;备案金额111.48亿元，同比增长30.67%，环比增长34.64%。其中，住房备案面积136.52万平，同比增长15.5%，环比增长25.12%，备案金额94.96亿元，同比增长28.75%，环比增长28.65%。

商品房均价6759.62元/平方米

1-6月份，市商品房均价6759.62元/平，同比上涨4.2%;住房均价6558.04元/平，同比上涨7.03%。二手房均价4796.11元/平，同比上涨2.68%;二手住房均价4658.19元/平，同比上涨1.68%。

6月，市商品房均价7180.51元/平，同比上涨12.55%，环比上涨4.79%;住房均价6955.68元/平，同比上涨11.47%，环比上涨2.82%。二手房均价4968.39元/平，同比上涨4.83%，环比下降9.49%;二手住房均价4761.7元/平，同比上涨1.34%，环比下降2.37%。

外地人购房占比46.62%

1-6月，外地人在沈阳购房324.04万平，同比增长7.83%，外地人购房占总销量46.62%，较去年下降2.59个百分点。

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