2017年深圳观澜房价走势 为什么观澜的房价如此牛 2012年观澜房价

印象中的宝安片区是偏远之地，比如：石岩、福永、沙井、观澜等地的房价不断上涨，但是“佼佼者”观澜凭借规划、产业、旧改等合力作用，在深圳这些原关外片区中脱颖而出。完全可以说，观澜是继龙华之后，深圳最炙手可热的片区。曾经有句话道，“今日你对观澜爱搭不理，明日我让你高攀不起。”这句话已经演变成现实。那么，2017年深圳观澜房价走势如何?为什么观澜的房价如此牛?别担心，下面就随我一起来分析下2017深圳观澜房价吧!

深圳观澜房价走势图一

新房6年6连涨

据监测：观澜片区2011-2016年(1-8月)成交情况。时隔6年，观澜房价暴增138%;从数据来看：15年成交3483套，14年成交644套，套数猛增440%，显然15年是成交的高峰点，而目前统计的是前8个月的成绩，相信16年也是丰收年。

抛开交通和产业不说，观澜成交的增长与推进城市建设有很大关联。观澜2000万平米旧改体量，可再造3个福田中心区!观澜城市更新正在加速，未来1-3年旧改物业将迎来井喷，将有超2000万平建面的供应量，含多个综合体项目。

随着观澜区的规划成型，佳华、深业、万科、鸿荣源等多家知名开发商领衔区域更新，争相代言观澜门户，抢占龙华中心地段。预计未来3-5年，观澜旧改项目超20个，综合体量达400万㎡，百万航母级综合体、五星级酒店、超大体量购物公园等百花齐放，区域配套全面完善，升值空间不可限量。

深圳观澜房价走势

金洪·观荟，位于观澜街道碧澜路与悦兴路交汇处，占地面39160平米，建筑面181520平米，绿化率35%，容积率4.5。

位于一山一水双公园，有九龙山，观澜人民公园等。周边设施成熟。分两期开发，共8栋100米高层住宅，2栋120米高公寓，一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓，于15年售罄。项目二期共三栋住宅，是一期的升级之作。

基本信息

区县：龙华

所属商圈：观澜

占地面积：39610平米

建筑面积：175920平米

产权年限：70年

建筑类别：高层、塔楼

总 户 数：805

当前户数：805

装修情况：毛坯

物 业 费：3.6元/平方米·月

绿 化 率：25%

容 积 率：4.53

开 发 商：深圳市金洪实业投资发展有限公司

物业公司：深圳市华盛物业管理有限公司

预 售 证：深房许字(2016)龙华012号

售楼地址：龙华新区碧澜路与悦兴路交汇处

深圳观澜房价走势图二

1、观澜迎来“科技核”——鹭湖新中心

据政府规划，龙华区明确了两个核心区，一、深圳北站为核心，二、以鹭湖为中心，发展为新区的“科技核”。围绕鹭湖周边，新区政府将自身的行政和文化资源均据点于此，并大手笔打造观澜新中心、鹭湖国际住区，将该区打造成集政治、高端产业、高品质住宅的核心区，为观澜形成良好的居住氛围，并激发出新的发展契机。

深圳观澜房价走势图三

2、摆脱乡土气息 观澜商业的崛起

观澜住宅区的形成需与商业配合，在观澜湖新城，将成为一个地铁口商业体。总面积100万平，包括两个购物中心、会议中心、甲级写字楼、超1000户的高端住宅公寓、高尔夫博物馆、高尔夫练习场等项目。目前MH mall招商进度过半，将于9月开业，已引入八大娱乐项目，包括橙天嘉禾影城、真冰场、保龄球。目前观澜有大和路上的天虹商场以及新天地MINI mall，周边还有格兰云天酒店、体育中心及图书馆等配套。

深圳观澜房价走势图四

深圳房价普遍上涨，仅剩几个洼地地区，观澜勉强算一个，对刚需客来说很稀缺，下面为大家推荐几个观澜高性价比楼盘：

1、招商澜园：84平两房，首付69万，全新装修，送固定车位，看花园，南北通透，独家委托，随时看房;

2、金地鹭湖壹号：137平大四房两厅两卫，楼层好，南北通透，赠送入户花园，业主急售580万;

3、招商观园：89平三房，首付78万、全新装修、南北通透、双阳台、独家委托、随时看房

4、招商观园：89平精装三房，满五唯一，楼王位置，业主全权委托,首付60万左右，可定客户业主再让5万块给客户做厨房费用，现低价：340万;所有税费：3.8万左右，全天看房方便随时安排。

5、仁山智水花园墅：赠110平大花园，产证面积180平，赠送200平，使用率100%，税费大约7万，带私家车位，现业主仅售1050万，超低价有轨电车直达小区，居家投资首选!

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