宁波房产证改名怎么办理？ 宁波房产证改名怎么办理的

房产证更名办理需要材料

提供双方的身份证，户口本，房产证

如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。

如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。

然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)

契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。

其他的都是小费用了

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续?

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
       赠与——赠与的办理手续
       赠与——赠与需缴纳的税费
       买卖——买卖的手续和税费

       一、直接添加
       在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
       因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
       非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
       二、赠与
       赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
       即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
       有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
       有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间，
       赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
       三、买卖
       除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
       1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
       ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。
       ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
       ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
       2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
       ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
       ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
       ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
       3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
       土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
       4、契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
       个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
       5、个人所得税，分为两种方式：
       ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
       ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
       转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
       6、土地登记费：33元/套
       7、交易评估费：评估价×0.3%
       8、测绘费：建筑面积×1.36
       9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
       赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

装修'>宁波房产证改名如何办理：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。