2016房产交易税费一览表谁能给份？ 2016房产交易税新规定有哪些

您好
2016房产交易税费一览表如下：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上；
(2)买方不是首次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅(商业用房)；
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(现在出售价格—上次购买价格)*税率5.55%；
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(现在出售价格—上次购买价格)*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
价格来源于网络 仅供参考

装修'>上海市二手房个人所得税税率表
区分 出售方 购买方
年限 是否唯一 营业税 个税 交易费 契税 印花税 交易费 登记费 配图费
普通 普通住宅 不满两年 不管是否唯一 全额×5.65% 全额×1%或利润×20% 2.5元×面积 90平方的首套:全额*1.5%

非首次购房:全额*3%
5元 2.5元×面积 80元 25元
满两年 承诺唯一 免征 免征
不唯一 免征 全额×1%或利润×20%
售后公房 不满两年 不管是否唯一 免征 全额×1%
满两年 承诺唯一 免征 免征
不唯一 免征 全额×1%
非普通 非普通住宅 不满两年 不管是否唯一 全额×5.65% 全额×2%或利润×20% 全额×3%
满两年 承诺唯一 全额×5.65% 免征
不唯一 差额×5.65% 全额×2%或利润×20%
售后公房 不满两年 不管是否唯一 免征 全额*2%
满两年 承诺唯一 免征 免征
不唯一 免征 全额*2%

过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。