工业用地建筑密度标准是怎样的？ 工业用地建筑密度标准规范

规划布局原则 5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。 表5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模
用地分类 厂房形式 基本地块占地规模(公顷) 一类工业 标准工业厂房 0.1—0.4ha 二类工业 标准工业厂房 0.25—1.0ha 三类工业 独立厂区 4.5—18ha 5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。 5.2.3 总平面布置，应符合下列原则： 1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。 2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建(构)筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。 3 厂区及功能分区用地宜规整，建(构)筑物外型宜简洁明快。 4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建(构)筑物和有关设施，尽量减少土(石)方工程量和基础工程费用。 5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建(构)筑物的长轴宜顺等高线布置。
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5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建(构)筑物。厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。 5.2.6 有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。 5.2.7 产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区内全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。产生高温的生产设施的长轴宜与夏季盛行风向垂直。 5.2.8 散发有害气体、烟、雾、粉尘等有害物质的工业用地与居住地段之间，必须设置卫生防护用地，卫生防护用地应尽量利用原有绿地、水塘、河流、山岗等地带，该用地内应绿化。 5.2.9 出入口的位置和数量，应根据企业的生产规模、工业用地面积及总平面布置等因素综合确定，大、中型厂区出入口的数量一般不宜少于两个。 5.2.10 工业用地的规划要求还应符合《装修'>广州市工业园区规划设计指引》的相关规定。 5.3 工业用地构成 根据不同类别工业性质合理确定各类用地构成比例，应有一定比例的配套设施及道路、停车、卸货用地。 5.4 主要技术经济控制指标 工业用地通用厂房的建筑密度和容积率符合表5.4的规定，同时应符合《工业项目建设用地控制指标(试行)》中关于不同工业类别用地容积率下限的规定。 表5.4 工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表

工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表 
用地分类 建筑密度(%) 容积率 
一类工业 ≥30且≤50 ≤2.0 
二类工业 ≥30且≤45 ≤1.6 
三类工业 ≤40 ≤1.0

用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了

你首先得知道你的总用地的面积，然后要知道你的这块地的总建筑面积。用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积，把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。希望可以帮到你。

建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。